高級コンドミニアムのマクタンニュータウンに潜入!値段・施設・モデルルーム大公開

セブ在住の皆さん、リタイアメントで住んでいる方、投資家の皆さん、フィリピンって今熱い国ですよね。特に最近の建設ラッシュは本当にすごいです。こんなに建てて人が入るの?って思うぐらいです笑

リゾート地と呼ばれるマクタン島も建設がさかんです。タンブリの高級コンドミニアム建設も進んでいますし、ビスタマーやラミラダホテルがある敷地内にはあのアバカが運営するホテル型コンドミニアムが建設中です。

高級コンドミニアムのマクタンニュータウンに潜入!値段・施設・モデルルーム大公開
http://firstwellness.jp/real-estate/southreef.html

こんなすごいのが建つらしいです。2017年に完成予定って書いてありますが…いつ見ても素晴らしい骨組みしかないですけど、本当に建つのかなぁ?笑

そしてマクタン島といえばマクタンニュータウン!開発地域でここではすでにコンドミニアムが完成して販売しております。海の目の前にありつつも、マクドナルドやカフェ、ミスタードーナッツの飲食店、フードコートがすでにオープンしています。

今後も色々と建つ今人気のコンドミニアムです!リタイアメントでここに住むのもあり!日本とセブを行き来しながら、いない間に貸し出すのもあり!もちろん投資物件として購入するのもありです!

今回はそんな今マクタンで熱い!マクタンニュータウンに潜入したのでレポートしたいと思います。

ちなみに潜入したのは、2016年の5月ぐらいだったと思います。少し情報が古いかもしれませんのでご了承ください。

マクタンニュータウンとは?

map

マクタンニュータウンの場所はここです。シャングリラやムーベンピックなどがあるリゾートホテルから近い距離にあります。マクタンニュータウン内にはすでにコンドミニアムが完成していて、棟によっては売り切れのところも多いです。

コンドミニアム以外にも、マクドナルドやカフェ、フードコートなどの飲食店がすでに入っていて営業しています。これからはインターナショナルスクールやショッピングモール、スーパーやホテルなどもオープン予定です。

マクタンの空港からタクシーで15分ぐらいで来ることが出来、少し歩きますがビーチもあります。コンドミニアム内にはテニスコート、プール、ジム、サウナが完備しており、かなり施設が充実しています。

これはメリットかデメリットかわかりませんが、完売でも実際に住んでいる人は少ないです。エレベーターが混むこともプールが混むこともほぼありません。比較的のんびりと過ごせます。

マクタンニュータウンを個人で買いたい時はここ

日本人の場合は交渉の際に英語をうまく使えるか不安なので代理店を経由したりして購入するかと思いますが、英語が得意な方は直接購入することもできます。ニュータウンの敷地内、フードコート近くにオフィスがあるのでそこに行くと案内してくれます。

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オフィスは広々としていて、オフィス内にモデルルームもあるので気軽にどんな感じかチェックすることが可能です。日本語を喋れるスタッフはいませんが、感じの良いスタッフ達が出迎えてくれます。

英語も聞き取りやすく、英語が得意な方は問題ないでしょう。

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話が終わると最後にドリンクまでいただけちゃいます♪キューカンバージュースでした。さっぱりしてて美味しい!オフィスには意外にフィリピン人が多かったです。その次に日本人ですね。

フィリピン人の知り合いが偶然いて、部屋をもう一つ購入しようとしていました。お金持ちフィリピン人は違いますね…。羨ましい。

モデルルーム大公開

少しうろ覚えですみません。モデルルームは確か3パターンあった気がします。訪れた時点ではまだこの部屋は売りに出されていないと言っていた一番小さい部屋タイプのやつと、スタジオタイプ、あと少し大きめタイプとありました。

1パターン目。

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フィリピンとは思えない超豪華なダイビングテーブル!テーブルセットも美しい。でもこれはあくまでのモデルルームです笑

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キッチンはそんなに大きくないものの、冷蔵庫は大きく、戸棚も多いので収納はたくさんありそうです。この手前のテーブルみたいなところの下に、ドラム式の洗濯機がありました。

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くつろぎスペース。4人掛けダイビングテーブルの他にソファーやテレビも置けるスペースがあり、そこそこの広さです。

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キッチンをクローズアップ!水回り、コンロは電気の二口。

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バスルームです。バスタブありです。

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ガラス張りなのでベットルームからバスルーム丸見えですwベットルームはかなり狭い印象で、机や椅子などは置けなそうですね。

2パターン目。

こっちのモデルルームの方が1パターン目よりも少し広い方だったと思います。

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ベットルーム。それでもやはり狭い印象は受けます。

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ダイビングスペース。

3パターン目。この2枚の写真が一番小さい部屋タイプのモデルルームでした。小さいので、ダイビングテーブルが二人掛けでした。ですが、一人暮らしであればこのタイプの部屋が一番居心地が良さそうでした。

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狭いですが、色鮮やかなモデルルームで綺麗に見えます!

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ダイビングテーブルは2人掛け用になっていました。テレビやソファーもありましたが、コンパクトな感じでした。

こちらはあくまでモデルルームです。ある程度の家具家電はついていますが、もちろんこんな感じで引き渡されるわけではありません。

実際にマクタンニュータウンに潜入してみた

次に実際にマクタンニュータウンのコンドミニアムに潜入してきました!実際に売りに出されていた部屋です。見た部屋は17階の部屋だったと思います。お部屋はもちろん、コンドミニアムの施設も合わせてご紹介したいと思います。

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コンドミニアムの入り口入ってすぐのスペースです。応接間みたいにソファーやテーブルが置いてあります。ちなみに入ってすぐにはエセプションがあり、来客対応やセキュリティーチェックもしています。

また、部屋のインターホンからこのエセプションに繋げられるので、なにかあればすぐに対応してくれます。

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廊下部分です。かなり広いですし、迷子になりそうな勢いです。

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ベットルーム。やはりモデルルームと比べるとテンションが下がりますね笑。結構狭いですし、ベット意外には何も置けなそうな印象でした。

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バスルームです。バスとトイレの境の壁がないですね。シャワーカーテンでもつけるのか、でも友人が言っていましたが、作っている途中の部屋はかなり要望が出せるみたいです。ここにガラス張りの壁を付けて!などなど。だから一度聞いて見るのもいいかもしれません。

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ダイビング部分。奥の壁についているのはインターホンです。このインターホンから一階のレセプションに繋げられます。でもやはり、モデルルーム見てからではちょっとテンション下がりますね…。いくら家具家電つきでも、テーブルセットや華美な装飾はないですからね。

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テレビとソファーです。奥のソファーの先に、バルコニーがあります。

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バルコニーからの眺めです。下にはプール、そして奥にはオランゴ島が眺められます。工事中なのもわかりやすいですね。早く色々と建って欲しいです。

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オランゴ島と、右端にはラミラダホテルと、冒頭でも説明した通り、アバカが運営するリーフという投資型コンドミニアムが建設中です。

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次にコンドミニアム内の施設紹介です。こちらはジムです。

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ダンベルのほか、ウォーキングマシーンなどかなりの種類のマシーンが置いてあります。全面の大きな鏡もあるので自分の体をチェックしながら汗を流せますね!利用者も本当に少ないので気兼ねなく運動できそうです。

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ロッカールーム。あとサウナもありますし、マッサージルームもありました。

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ジムのある階から外へ出られます。椅子とテーブルが置いてあり、天気のいい日は気持ちよさそうですね。

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小さいプール。じゃなくてジャグジーですね。

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こっちが大きいプール。25Mぐらいありますかね、かなり広いです。縦に長いのでがっつり泳ぐ人には最適ですね。プールサイドには椅子もあるのでお昼寝にもよさそうです!

プールからは街並みが眺められるので、最高です。プールもほぼ人が泳いでないので独り占めできます!

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マクタンニュータウンは日本の企業が棟ごと買っているそうです。でもまだ人が来ていないせいか、こんなに静かなんですね。

ちなみに、エレベーターも確か2つか3つだったと思いますが、人がいないのですぐに来ます笑

間取り図とお値段大公開

次に気になる間取り図やお値段を公開します!ただ、この値段は1ベットルームのスタジオタイプで2016年5月頃の値段なので、今は違う可能性もあります。必ずご自身で確認してください。

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まずはオフィスにあるミニチュア完成予定図です。

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うーん、実際に見ていないプールがいくつかありますね。コンドミニアムの数も多いですし、敷地も広いですしまだまだ見ていない色々な施設がありそうです。

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この大きいプールは実際に見たやつですね。

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こちらが完成予想図の地図です。マクタンニュータウンはかなり細長いのがわかります。左上の部分はもう出来ていて、フードコート部分です。右上のはマゼランプラザ、ショッピングモールでしょうか?

下にくだっていくとコンドミニアムと、ホテルが2つあります。その先にビーチと言った感じです。

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コンドミニアムの間取り図です。

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スタジオタイプなのでコンパクトですね。でも一人暮らしには最適です。二人でも良さそうです。

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上から見た図。4つのタワーはこのプールがある階で繋がっています。

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よくわかりませんが、部屋の説明。

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ネット回線は有線で繋げるのもありましたが、無線でもいくつも回線がありました。速度は不明です。

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気になるお値段がこちらです!484万ペソです!日本円で約1100万円です!6階と17階の2通りの見積もりがありますが、どちらも値段は一緒です。どうやら高層階でも同じ値段みたいです。

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うん、値段は一緒です。どうせなら高層階の方がいいですよね。ちなみに、不動産に詳しい友人が購入したのですが、マクタンニュータウンの作りはそこそこだそうです。でもやはり壁はイマイチで、すぐに汚れたり剥がれたりするだろうなと言ってました。

あとは、高層タイプのマンションは6階でも危ないそうなので、できるなら上の方がいいよとのことでした。潰れたら真っ先に下の階が犠牲になるそうです。

日本円で1100万円。安いのか高いのかわかりませんが…。でも1ベットルームでこの値段なのでちょっと高いかな?どうなんでしょうかね。

マクタンニュータウンにこれから出来るもの

・インターナショナルスクール
・ショッピングモール
・ホテル2つ
・プライベートビーチ

マクタンニュータウン内に、以上の建物が出来るそうです。特にインターナショナルスクールは2017年中に始まると伺いました。おそらくニュータウンを購入した日本企業の社員をターゲットにしているのかなぁと。

そして一番きになるのがショッピングモールです!噂ではSM系列だったかな?出来るそうです。でもこのショッピングモールとスーパーは出来るのはまだ先です。5年以内にできたらいいかなぁといったところでしょうか?

ですが、このモールとスーパーが出来たら相当やばいことになりますね!コンドミニアムの値段は一気に跳ね上がるでしょう。

あとは、ホテルです。2つほど建つと聞きました。一つは私も聞いたことあるホテル名、サボイホテルです。もう一つはベルモントホテルです。これも建つのは相当先だと思います。

そしてプライベートビーチです。ニュータウンのコンドミニアムからは結構歩きますが、プライベートビーチがあります。今も使えるそうですが、まだ整備はされていないようです。

どちらにせよ、早くオープンしてほしいですね!ニュータウンのコンドミニアムはこれから熱くなりそうです!

まとめ

マクタンニュータウンのモデルルームはもちろん、実際のコンドミニアム内も気軽に案内してもらえます。気になる方は、ニュータウン入ってフードコートがある左側にあるオフィスに訪れてみてください。

聞くだけならタダですので、ぜひ行ってみてください。

実際に完売も多く、売りに出されている部屋は意外にも少ないです。本当に購入しようとしている方は投資予定の方は、なるべく早めの行動をした方が良さそうかもしれません。

ショッピングモールあたりが出来てからだと価格も跳ね上がると思うので。

外国人はフィリピンでは土地の購入はできませんが、建物の購入は可能となっています。これからますます発展していくフィリピン、そしてリタイアメントも取りやすく35歳から申請出来ます。

第二の人生やリタイアメント生活にも最適です。

その他、関連記事はこちらからどうぞ。
▶︎リタイアメントビザ(SRRV)を個人or代行で取得する方法
▶︎1人で簡単!セブマクタン島30日以上滞在で観光ビザ延長の仕方

管理人の追記

以前、2015年の末に、こちらの記事でマクタンニュータウンの案件について書かせていただきました。
セブ島3大開発エリア比較「SRP・SMシーサイドVSロビンソンガレリアVSマクタンニュータウン」

その当時は完成していませんでしたが、完成した後、2017年の1月に4つある棟のうち1つ、最上階にご縁があって泊まりましたので、感想も含めて書きたいと思います。

実は僕自身はこのエイトニュータウン(4つの棟のこと)の案件、実際に日本で販売していたセミナーにも参加したことがあり、当時どのように売っていたのかも知っております。

エイトニュータウンの問題点

1,開発が遅れており、入居者が少ない
エイトニュータウンの中身は良いとは思いますが、ところどころフィリピンクオリティです。
例えばシャワーの出が悪い、配置が微妙におかしい、エレベーターが1棟400部屋ぐらいある(?)のに4つしかエレベーターがない、などいくつか気になる点はありました。

ただ、それよりも気になったのは入居者の少なさです。
僕が泊まった時はほとんど空室だったのではないかと思います。入居者に会う事もほぼありませんでした。完成図を見たときに4棟も建つのはさすがにやりすぎだろう・・・・と思っていましたが、予想以上に人が入っていません。

というのも現状でマクタンニュータウンの開発は、非常に遅れています。レストランは小型のものしかありませんし、コンビニ、マクドナルド、カフェなどはあるもの、上記で書かれているようにスーパーなどがなく生活しづらい状況にあります。学校も作ると言われていますのが、いつになるのか分かりません。スーパーが近くにない、タクシーがとりづらい、病院も近くにない、など利便性より不便性が目立ちます。

なので、数年後の入居者が増える頃には老朽化し始めるのではないかと思います。

開発しているのはメガワールドと呼ばれる、フィリピンでもトップ5に入る有名デベロッパーですが、この案件は現状ではうまくいっていないと思います。

2,ビーチから遠い
最終的にメガワールドはビーチ沿いにリゾート施設を作るつもりですが、上記の写真にあった通りこのマクタンニュータウンはビーチまで非常に遠いです。約30分ぐらいかかります。。。マクタンの強みはビーチ沿いにあると思いますので、そのビーチから離れた距離にあるこの物件自体は住む人ではない限り、魅力的には見えません。

現在、どんどんビーチに近いエリアをメガワールドが開発しているので、これからコンドミニアムの購入を検討している方はそっちをチェックしてみるのをおすすめします。
3,他にも良い案件がどんどん出てきている
メガワールドだけがマクタンを開発していたらまだいいのですが、開発しているのはそこだけではなく、abacaリゾートグループが開発しているReefやホテルではシェラトンの開発も進んでいます。あと、海沿いの土地はなんだかんだでまだあります。セブ島への旅行客は増える一方なので、セブ自体の価値は上がりますが、合わせて海沿いには新しいコンドミニアムも今後どんどん出来てくるでしょうから、逆に言うと「海沿いではないコンドミニアム」の価値が上がるか、かなり疑問です。

もちろん、現状で出来上がっているという意味では、早くインカムが入るのでメリットではありますが。。。

まとめ

今後のメガワールドのスピードにもよりますが、現状ではマクタンニュータウンの案件はそこまで魅力的ではありません。
マクタンであればやはりビーチ沿いです。セブ島に来る観光客のアクティビティはまず海なので、自分たちが住んでいないときに回したり、転売目的であったとしても価格が落ちにくいのではないかと思います。(もしくは空港近くもありかもしれません)。

というわけで、マクタン側でコンドミニアムを購入する際は、ビーチまでの距離をまず確認し、デベロッパーを次に確認してもらえたらと思います。

▶︎マップで見るセブ島観光スポット

【まとめ】セブ島にある有名・評判な語学学校の一覧表

マクタン好きのプロダイバー
月1セブを目指しながら東京とセブの往復をしている美穂です。

----現在訪れたダイビングスポット----
サイパン・グアム・パラオ・プーケット・バリ島・セブ島

沖縄本島・石垣島・宮古島・奄美大島・小笠原諸島父島・大島・神津島・三宅島・八丈島・御蔵島(スノーケル)・伊豆半島・葉山

などなど...タンク本数はトータル300本前後です。
現在ダイビングCカードのランクはダイブマスターという、プロの仲間入りのランクです。
ダイビング始めて5年!まだまだ世界の海を潜り尽くしたい!

私運営のセブ島情報HPあるのでよければ見てください。
http://tabi-jyoshi.com
http://tokyo-girls.top

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https://www.facebook.com/tabijyoshi.miho/

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